Reforma integral de vivienda en Ciudad Jardín

ECO-REFORMA EN CHILE 37

Se trata de una vivienda del barrio Ciudad Jardín, diseñada por el arquitecto Guillermo Langle en los años 40, ampliado en los años 70 por antiguos propietarios.

La estructura original de muros de carga de 50cm de espesor, en el perímetro y cruzando la casa, unido a una altura libre generosa, genera espacios amplios y ordenados. La reforma ha tratado de conservar y poner en valor los espacios originales, y los elementos arquitectónicos que los conformaban: Arcos, techos altos, escalera de bóveda catalana con pavimento de piedra artificial realizado in situ, y la disposición de los espacios: Distribuidor central y cuatro dependencias: Dos al patio delantero y dos al patio trasero.

DEFICIENCIAS DE LA CASA ORIGINAL:

La intervención se realiza con dos premisas principales: Eliminar las HUMEDADES DE LOS MUROS,  MEJORAR EL CONFORT TÉRMICO de la casa, que cuando se compró contaba con la calificación energética más baja.

PATOLOGÍA: Humedad proveniente del terreno.

Decidimos hacer un tratamiento para impermeabilizar los muros a base de la  inyección de una emulsión de silosanos, que en contacto con el agua crea una barrera repelente al agua que evita la capilaridad.  Con esto se consigue eliminar el acceso al agua. A continuación se eliminó todo el revestimiento antiguo que estaba defectuoso y se aplicaron tres capas de mortero de cal aérea, con distintos grosores de árido, como el mortero de cal es altamente transpirable, se consigue  evacuar cualquier humedad que no haya quedado bloqueada por la barrera.

Para cortar la humedad del suelo, tomamos la decisión levantar el suelo existente, bastante deteriorado y colocar una barrera impermeable debajo

EFICIENCIA ENERGETICA

Mediante el estudio energético detectamos las necesidades de aislamiento, se estudiaron los huecos de las fachadas, las necesidades de sol/sombra y la adecuación del uso de los espacios a la orientación de la vivienda, y las necesidades de ventilación.

La obra original de los años 40 presenta buenas condiciones de comportamiento térmico debido a su inercia, mientras que la ampliación de los años 70 es muy deficiente. De modo que se optó por mejorar esos cerremientos:  Las cubiertas se han aislado con 8cm de corcho de alcornoque y grava blanca para eliminar parte de la radiación solar por reflexión;  Parte del aislamiento se realizó por el exterior (SATE) utilizando corcho de alcornoque y acabado mineral a base de cal, y otra parte se realizó por el interior.  Para no disminuir la superficie útil de las habitaciones, se ha optado por un sistema en el que el corcho se termina con un enfoscado de tan solo 1cm.  Ahorrando costes, espacio y volumen de material.

MATERIALES ECOLOGICOS

El material más ecológico es el que no se usa.  La premisa de los promotores ha sido realizar la mínima intervención y conservar todo lo que conserve sus características técnicas o sea recuperable.

SOLERA DE CAL: Tras levantar la solería de planta baja para colocar la lámina impermeable, descubrimos con sorpresa que no existía soporte estructural bajo el suelo y planteamos realizar una solera de mortero de cal, armada con fibra de cáñamo de 7cm de espesor en toda la planta. Sobre ella se colocó una solería cerámica nueva.

EPDM: Se ha utilizado una lámina de caucho butilo como impermeabilizante.  Es además de impermeable, transpirable con lo que deja respirar al suelo.

                CORCHO DE ALCORNOQUE: Se ha utilizado corcho de alcornoque, de distintas densidades, como aislamiento tanto en cubierta, como en paramentos.

                MORTERO DE CAL:  Para los pocos tabiques que se han movido se ha consturido la fábrica con mortero de cal hidráulica.

                REVESTIMIENTOS:  Como ya hemos comentado, toda la planta baja se ha realizado con mortero de cal aérea, aplicado en tres capas y como acabado, en la última capa se ha sustituido el árido por polvo de mármol. Queda así la obra terminada, sin necesidad de pintura y con un estuco como acabado. A dos de las paredes se le añadió un pigmento a esa última capa, generando un juego de color que resalta la sencillez de los espacios.

Tras las operaciones de reforma de planta baja, quedaron dos techos de gotelé. Para eliminarlo, propusimos la utilización de un mortero de barro, aplicado sobre el gotelé existente.  Esto consiguió alisarlo, con un mínimo impacto ambiental.  Hasta la fecha el resultado es magnífico.

Sobre el aislamiento de  corcho de alcornoque y como acabado se utilizaron tres materiales: La arcilla para las habitaciones a sur,  la cal para el dormitorio noroeste y el yeso para el dormitorio este. 

LA ARCILLA es un material con muy bajo impacto ambiental, pues es crudo (arcilla y agua), muy moldeable, y que tras su uso, se convierte en sí mismo de nuevo.  Es además un regulador natural de la humedad y la temperatura.  Se ha utilizado en las zonas expuestas a radiación solar por estar más secas y ser más eficientes sus prestaciones.  Es además un material muy cálido como acabado.

LA CAL que habíamos probado en paramentos cerámicos y pétreos era un reto conseguirla en dos capas finas sobre corcho natural.  Y aunque el agarre es bueno, las condiciones de humedad del ambiente dificultaban enormemente el proceso de carbonatación de la cal, que tardaba demasiado tiempo en carbonatar.  Como  la  obra tenía fecha de entrega, se resolvió sustituir la cal por yeso en un dormitorio.  El resultado ha sido bueno.  Y a día de hoy el material no presenta fisuras, ni microfisuras.

PINTURA VEGETAL:  Se ha utilizado para pintar todos los paramentos existentes.  En uno de los dormitorios se ha pigmentado para dar un contraste de color rosa.

PINTURA DE BARRO:   Las pinturas de barro nos ofrecen una textura diferente y acabados naturales que no podríamos conseguir con otras pinturas.  Además de pintar los muros de barro, se ha pintado una pared de un dormitorio sobre paramento existente. El resultado es fabuloso.

IMPRIMACION DE SILICATO:  Se ha querido dejar vistos dos muros de barro natural.  Para protegerlo del desgaste se le ha aplicado una imprimación de silicato líquido.   La combinación de acabados de barro y de cal crean un ambiente natural, cálido, y acogedor.

CONSERVACIÓN: Los frisos de madera existentes que han podido conservarse, así como la barandilla de la escalera se han barnizado con un lasur al agua.

La planta central tenía un suelo de PVC que se quería eliminar para evitar la barrera que supone para la descarga de electricidad estática. La solería de debajo estaba muy deteriorada, de modo que no se pudo conservar.  La solución que se adoptó fue colocar una tarima flotante de madera, superpuesta al suelo existente, evitando así generar residuos.

En la planta alta se ha conservado la solería original que, aunque envejecida por el uso, conserva todas sus propiedades técnicas y es una baldosa hidráulica de gran belleza.

BAÑOS: Se han conservado dos de los tres baños, utilizando los aparatos del baño que se ha desmontado para sustituir los que estaban rotos en los que no se han modificado.

CARPINTERÍA EXTERIOR: Se ha sustituido la totalidad de la misma por estar deteriorada y no responder a los estándares de aislamiento y estanqueidad que la vivienda requiere.  La única ventana que había sido renovada en la vivienda se ha conservado para ubicarla en el futuro trastero de la terraza. El resto no estaba en condiciones de ser utilizada, con lo que se ha procesado como residuo.

Se han instalado ventanas de madera de iroko, tratadas con nogalina y un lasur al agua,  con perfil europeo, con micro aireadores incorporados y vidrios 6-12-6 con control solar.

PROTECCION SOLAR

Las ventanas se han instalado con postigos interiores para con el mismo mecanismo de oscurecimiento, evitar el acceso de la radiación, y mejorando el aislamiento de los vidrios  cuando es necesario evitar pérdidas de calor.

En el despacho, en lugar de postigos se han instalado lamas orientables por el exterior, ya que el uso diurno del espacio y la necesidad de iluminación natural se resuelven mejor con este tipo de mecanismos.

En la planta baja de la fachada sur se ha renovado la pérgola de madera, que estaba muy deteriorada, y conservado las plantas que le dan cobertura en verano.  Existe una bignonia que se expande durante el mes de mayo, creando sombra en toda la planta baja y en la planta alta porque se enreda en las rejas de las ventanas.  Se consigue así, además de sombra, refresco por evapotranspiración de la planta.

REFRIGERACIÓN

La disposición de los espacios favorece la ventilación cruzada, de modo que la vivienda será confortable de manera pasiva la mayor parte del año.  Los meses de verano, julio y agosto, durante el día, será necesario para el confort el aire en movimiento.  Se han instalado para esto ventiladores de techo en todos los dormitorios y estancias principales, conservando dos ventiladores existentes en la casa que estaban en buen estado.

CALEFACCIÓN

La orientación de la vivienda, el aislamiento y la superficie acristalada son suficientes para el 80% de las necesidades de calor de la vivienda.  El otro 20% se consigue mediante una estufa de leña, mejorada con elementos de inercia en las plantas altas.  Mediante un elemento sencillo de ladrillo y arena se consigue almacenar parte del calor que se perdería por la chimenea. Ell tubo visto en las tres plantas, mejora el rendimiento de la estufa, calentando las zonas que atraviesa.